Φωτογραφία: RichVintage / iStock
- Θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό στο διακανονισμό χρεώσεων υπηρεσιών σας
- Μέσο λειτουργικό κόστος ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα
- Αυτό δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον διακανονισμό χρέωσης υπηρεσιών
Θα πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό στο διακανονισμό χρεώσεων υπηρεσιών σας
Κάθε δεύτερη χρέωση υπηρεσιών είναι λάθος. Αυτό που πρέπει να προσέξετε - και όταν δεν πληρώνετε τίποτα - σας λέμε εδώ!
Πολλά νοικοκυριά ενοικιαστές θα λάβουν σύντομα τους λογαριασμούς τους για το έτος 2014 . Αλλά με κανένα τρόπο όλοι αυτοί οι λογαριασμοί πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Σε ακραίες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να σημαίνει: Ο διακανονισμός χρέωσης υπηρεσίας δεν είναι έγκυρος.
Οι ενοικιαστές δεν πρέπει να πληρώσουν τίποτα μέχρι την επισκευή, εξηγεί ο εμπειρογνώμων μας Ulrich Ropertz από τη γερμανική ένωση ενοικιαστών. Εδώ απαντά τα πιο σημαντικά ερωτήματα σχετικά με το "δεύτερο ενοίκιο".
Ποια είναι τα βοηθητικά ή λειτουργικά έξοδα;
Επισήμως, αυτό ονομάζεται " κόστος λειτουργίας ". Αυτό περιλαμβάνει όλα τα έξοδα που βαρύνουν έναν ιδιοκτήτη χρησιμοποιώντας το σπίτι τακτικά. Το πιο σημαντικό συνοψίζει τον παρακάτω κατάλογο - μαζί με το ρεαλιστικό μέσο κόστος.
Συμβουλές για εξοικονόμηση χρημάτων: Πώς να μειώσετε το επιπλέον κόστος
Οι ενοικιαστές πρέπει να τους πληρώσουν κατ 'αρχήν;
Ο καθοριστικός παράγοντας είναι αυτό που συμφωνήθηκε στη σύμβαση μίσθωσης. Αν δεν υπάρχει τίποτα για το λειτουργικό κόστος, πληρώνετε όχι.
Ποια στοιχεία δεν επιτρέπονται;
Όλα τα έξοδα είναι μοναδικά. Αυτό μπορεί να είναι ο επανασχεδιασμός ενός κήπου, η αντικατάσταση ενός παραθύρου ή μια επισκευή (λίστα παρακάτω). Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιμετωπίσουν οικονομικά τις προκαταβολές: Καθαρίστε τη σκάλα καθημερινά, κόψτε το hedge εβδομαδιαία - αυτό είναι σπατάλη! Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να δώσουν προσοχή στο αν τα έξοδα αναφέρονται δύο φορές. Τα καθήκοντα του φύλακα περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, τη συντήρηση του κήπου και την απομάκρυνση του χιονιού. Αυτό δεν μπορεί να υπολογιστεί χωριστά.
Πώς κατανέμονται τα λειτουργικά κόστη;
Εάν ένα σύστημα θέρμανσης παρέχει τουλάχιστον δύο διαμερίσματα, τα έξοδα θέρμανσης θα χρεώνονται ανάλογα με την κατανάλωση - τουλάχιστον 50 τοις εκατό. Το υπόλοιπο κόστος μπορεί επίσης να κατανεμηθεί ανάλογα με το χώρο διαβίωσης.
Δεν επιτρέπεται η χρέωση ενός κατ 'αποκοπήν ποσού, π.χ. με βάση την προκαταβολή που καταβάλλει ο ιδιοκτήτης στον προμηθευτή ενέργειας.
Η κεντρική παροχή ζεστού νερού υπολογίζεται επίσης με βάση την κατανάλωση: απαιτούνται ρολόγια ζεστού νερού. Εάν τα όργανα μέτρησης λείπουν για τη συνολική κατανάλωση νερού, ο υπολογισμός ανά κατοικημένο χώρο είναι συνηθισμένος.
Για τις άλλες λειτουργικές δαπάνες, η διανομή εξαρτάται από το συμβόλαιο ενοικίασης: μπορεί να γίνει ανάλογα με τον αριθμό των ατόμων, αλλά είναι επίσης δυνατή η διαίρεση σε κατοικημένο χώρο.
Τι να κάνετε αν έχετε εντοπίσει σφάλματα στο διακανονισμό χρεώσεων υπηρεσιών;
Έχει φτάσει η χρέωση εγκαίρως; Πρέπει να είναι διαθέσιμο το αργότερο δώδεκα μήνες μετά το τέλος της λογιστικής περιόδου. Εάν ο ιδιοκτήτης χάσει αυτή την προθεσμία, οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να πληρώσουν περισσότερα!
Από την άλλη πλευρά, οι πιστώσεις δεν λήγουν. Εάν μια θέση σας φαίνεται παράξενη, μιλήστε στον ιδιοκτήτη σας για αυτό. Αν παραμείνει πεισματάρης, βοηθά την ένωση ενοικιαστών (www.mieterbund.de): Εάν είναι δυνατόν τέσσερις εβδομάδες μετά την παραλαβή της τιμολόγησης γραπτώς μια αντίρρηση. Η τελευταία ημερομηνία για την ανακοπή είναι ένα έτος μετά την παραλαβή του τιμολογίου.
Μέσο λειτουργικό κόστος ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά μήνα
Η θέρμανση κοστίζει 1, 16 ευρώ
Νερό / απόβλητα 0, 35 Ευρώ
Ζεστό νερό 0, 27 Ευρώ
Προσωπικό 0, 21 ευρώ
Φόρος ακίνητης περιουσίας 0, 19 ευρώ
Απόρριψη σκουπιδιών 0, 16 Ευρώ
Ανελκυστήρας 0, 16 Ευρώ
Καθαρισμός κτιρίων 0, 16 Ευρώ
Ασφάλιση αστικής ευθύνης. 0, 15 ευρώ
Κεραία / Καλωδιακή / Τηλεόραση 0, 14 Ευρώ
Κήπος 0, 09 Ευρώ
Γενική ροή 0, 05 ευρώ
Καθαρισμός δρόμου 0, 03 ευρώ
Άλλα έξοδα 0, 04 Ευρώ
Καθαρισμός καπνοδόχου 0, 03 Ευρώ
Ρεαλιστικό συνολικό κόστος 3, 19 ευρώ
Πηγή: Ένωση Γερμανών ενοικιαστών. Τα στοιχεία αναφέρονται στην περίοδο χρέωσης 2012
Αυτό δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον διακανονισμό χρέωσης υπηρεσιών
συντήρησης:
Ζωγράφοι της σκάλας
Επισκευές, για παράδειγμα στο ηλεκτρικό σύστημα
Αποθεματικά για ανακαινίσεις
Υπηρεσίες καθαρισμού που εξυπηρετούν την άμεση συντήρηση
διοίκηση:
διαχείρισης ακινήτων
Δημιουργία του διακανονισμού χρέωσης υπηρεσιών
ταχυδρομικά τέλη
Τραπεζικά τέλη
τόκος
τηλέφωνο
κενή θέση
μεταφέρει τον ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη σπιτιού
